Bergsgården i Järvsö

Vår lägenhet i Järvsö är en inredningshistoria som nog aldrig tar slut. Jag har insett att det alltid kommer finnas något att göra om, göra bättre, utveckla och förändra. I juni 2019 fick vi nycklarna till den: då var lägenheten på Skidvägen, Bergsgården, helt tom (här är bildbevis på det!). I augusti 2019 var den inredd och vi hyrde ut den till vår allra första gäst. Det var lite av en mardrömshistoria och jag lärde mig massor av det, så jag tar det som en god erfarenhet ändå.

Min kille fixade den här bokstavstavlan nedan med millimeterprecision i somras förresten, nu är den lite sned och ojämn och han säger att han får huvudvärk. Men jag tänker att så blir det när man hyr ut sin lägenhet, och att det inte är hela världen ändå. Såhär såg tavlan ut från början! Skulle du tänkt på skillnaden?

I augusti firade vi ett år med denna lägenhetsinvestering och konstaterade att utfallet blev ungefär tre gånger bättre än tänkt. Nu är vi några månader in på år två och målet är att jobba mer med revenue. För att optimera just den biten krävs en lägenhet som inte går att jämföra med någon annan.

Vi marknadsför lägenheten som ”noga utvalt i Järvsö” eftersom vi valt att inreda den på samma sätt som vi själva vill hyra ett hus eller en lägenhet: med mycket känsla! Jag vill inte hyra ett semesterboende som inretts med kvarglömda prylar från ett före detta inredningsprojekt. Jag vill bo bra, bekvämt och med skön känsla. Jag vill ha vassa knivar i köket, härligt porslin och schyssta möbler!

Min kille har nästan aldrig bott i vår lägenhet och när han väl varit där har han åkt på att skruva möbler och borra grejer. Han kom inte undan den här gången heller men däremot var det i mycket mer rimlig mängd den här gången.

I fredags kväll när vi kom dit så började vi montera ihop en Bestå-möbel från IKEA som vi köpt Superfront-tillbehör till. Eller snarare: för två månader sedan beställde vi Superfront-grejerna och i onsdags kom jag på att vi behövde själva stommen också så då körde jag sex timmar tur och retur till IKEA i Sundsvall. Stommen kostade runt 500 kronor. Superfront ungefär samma siffror fast en nolla till. Det blev lite dyrare än vi tänkt eftersom vi valde till en stenskiva men det ångrar vi inte. Det blev riktigt snyggt!

Ovan skåpet har vi vägghängt en TV och en soundbar. Jag ville egentligen inte ha en TV alls men förra hösten efterfrågade en treveckorsgäst möjligheten att se på TV och jag fattar grejen. Så under hela året stod det en temporär lösning på plats men nu äntligen har vi en funktionell och snygg lösning på plats:

Jag ville också byta ut de där detaljerna som skapar mys. Jag hade kompromissat lite och valt svarta ljusstakar men det var dags för detaljerna att verkligen göra skillnad. Så jag investerade drygt 3000 kr i ljusstakar från Klong. Dels klassikern Klong ”Gloria” men också fler fina ljusstakar för bland annat värmeljus. I helgen när jag packade upp dem så insåg jag vilken skillnad det blev. #NÖJD igen alltså!

Vi har valt att hålla sovrummen enkla och rätt strama i känslan. Det vi lagt verkliga pengar på är fjärrstyrda mörkläggningsgardiner från Pontus Ericsson och Luxaflex. Vi har fjärrstyrda rullgardiner i vardagsrummet också, men där är syftet att stänga ute värme (söderläge är härligt rätt ofta men ibland blir det för mycket sol) så vi har valt rullgardiner som man kan se ut genom men som har värmeskyddande effekt.

Jag tyckte att det saknades något i sovrummet och kom på vad det var: spegel! Så vi köpte två speglar från Nordal Interior och hängde upp dem med. Plus en rund som är mässingsfärgad i hallen. Överlag är det dyrt att inreda en lägenhet med två sovrum; allt behöver ju köpas in dubbelt. De senaste 18 månaderna har jag köpt tre kontinentalsängar: två till Järvsö och en till sommarstugan vid sjön Mållången. Jag skulle behöva köpa en ny säng till där vi bor i Åre också men det är nedprioriterat. Vi vill verkligen undvika våningssängar hos oss. Finns det något värre än våningssäng? Ofta är man två vuxna sällskap och det är alltid en jäkla nitlott att bli den som inte får sova i det vuxna rummet!

För övrigt skulle jag också vilja ha Klong-ljustakar här hemma. Och brödrost och andra köksredskap från Dualit. Och en ny TV med grym soundbar. Och ett Superfrontskåp med stenskiva. Och Luxaflex-gardiner. Allt det där och mer därtill finns i Järvsö. Men det unnet här på hemmaplan får bli en annan gång. Vi pratar om pengar, skrev jag för några blogginlägg sedan och ibland kan jag fundera på var mina pengar går åt till. De gångerna har jag glömt bort att vi gör rätt stora investeringar just nu men som vi räknar hem över tid. Lägenheten i Järsvö är en investering utifrån intäkten som vi får från uthyrningen men också som fastighet sett över tid.

Läget på Skidvägen är helt perfekt precis intill nybygd lift vintertid och särskilt sommartid. Järvsö Bergcykelpark har sitt bultande hjärta vid den liften som vi ser från balkongen. Alldeles bakom huset finns ett nybyggt utegym, motionsspår, vandringsleder, nyanlaggda flowtrailleder och skidspår på vintern. Vi har Järvzoo, Bergshotellet och Cykelhotellet som nära grannar och trots det är läget på vår gata väldigt lugnt eftersom det är en återvändsgränd.

Här kan du boka lägenheten på Airbnb!

...och här kan du läsa alla mina tips till Järvsö!